新的一年，新型冠状病毒感染的肺炎，这只让人始料未及的疫情，扰乱了所有人的安排。

济源房产网观察：与遭受重创的餐饮、旅游、零售、影院等行业不同，2020年春节期间暴发的这场肺炎疫情似乎完美避让了房地产市场的“交易日”。

这场疫情对楼市影响几何？调控政策是否会转向？接下来房价会怎么走？

一、房产交易停滞

为最大限度减少公众聚集，包括北京、福州、赣州、宜昌、广州、湛江、南昌、成都等多地陆续叫停了售楼处的销售活动。不少房企也主动关闭了售楼处，转战线上。但线下看房、签约这个环节很难被替代，楼盘交易基本陷入停滞。与此同时，建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后。

中原地产研究中心统计数据显示，从2020年1月下旬开始，大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量下跌了95%。

2019年底，楼市调控政策趋稳，货币政策有所松动，开发商可谓卯足了力量，希望在春节后冲击“小阳春”。但受疫情影响，今年的楼市“小阳春”恐怕会“泡汤”。

不过，多位业内专家认为，这种冲击主要是短期的。

二、房产调控会放松吗？

济源房产网据中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞对中新社国是直通车记者表示，首先“房住不炒”的定位和“稳房价、稳预期、稳预期“的调控目标不会变。为了确保以上定位的落实和以上目标的实现，基于疫情这个突发事件对房地产市场的外部冲击所带来的波动，调控政策应该会在因城施策的原则下适度调整。

这样的调整可能意味着在抑制炒的同时，政策也会更多支持刚性需求、改善性需求和重置需求。

中国指数研究院常务副院长黄瑜指出，因城施策是近几年来各地房地产调控的主要方式。今年，在疫情没有得到控制之前，预计政策层面上不会发生太大变化；在疫情之后，一些地方可能会在因城施策的大背景下，根据当地的楼市状况，给予不同程度的灵活政策。

从近期央行等部门发布政策来看，整体金融政策相对宽松。从财政政策来看，包括对疫区相应的支持、给予民营企业的税收支持的政策等，也释放了相对宽松的信号。对房企来说，发债方面也有一定机会，“借新还旧”依然还是允许的。

三、房价会大跌还是会报复性反弹？

降价是肯定的。

交易停滞，必然让房企感受到更大的资金压力，特别是转战线上之后，为顺利签约，降价促销是不少企业的选择。

济源二手房网据中国指数研究院研发中心总经理白彦军指出，在一季度以及二季度，各大房地产开发商降价的促销的预期比较明显。其中，一二线城市需求恢复较快，房价下降幅度比较可控，但三四线可能出现明显的价格战。